区分所有法と分譲新築マンション＠東京都
建設が終わった分譲新築マンション＠東京都は、入居者によって運営されて行く事になるが、日本では、新築マンション＠東京都の管理運営は建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）によって定められており、区分所有者と管理組合が主体となって管理運営を行うこととされている。
なお、本節は日本の分譲新築マンション＠東京都についての記述であり、賃貸新築マンション＠東京都や他の国の集合住宅には必ずしも当てはまらない。
販売業者
分譲新築マンション＠東京都の場合、区分所有権を販売をする業者。ディベロッパーが兼ねることも多いが、販売業者が別にある場合もある。ディベロッパーが不動産会社の場合、分譲新築マンション＠東京都の売れ残った部屋を賃貸物件として転用するケースも稀にある。
建替え事例
建て替えの際は、戸数を増やして売却することで建て替え資金を確保することも多いが、ドイツのライネフェルデ市では、戸数を減らした代わりに一戸あたりの面積を大きくしたり、共有部分を増やした。こういった建替えを「減築」という。
管理運営
以前は上階や隣の住民による騒音問題が一番であったが、管理組合が抱える昨今の一番の問題は管理費及び修繕積立金の滞納である。管理費は管理業者に法定点検や日常の清掃などの委託の為に支払われ、修繕積立金は共有部分の補修のため預金されるが、これが不足する事により管理が行き届かず補修もままならない状態が続くと新築マンション＠東京都の価値が低下する。これにより入居率が低下することで物件価格や賃貸時の家賃相場が更に低下するという悪循環に陥りスラム化する。
管理費や修繕積立金を預金として管理している場合、大規模な新築マンション＠東京都では、修繕積立金が億を超える金額になることもある。その場合に、ペイオフを考慮する必要がある。緊急対応として、決済用普通預金に切り替えるなどの手法がある。管理費や修繕積立金を運用する場合、管理組合の法人登記が必要になる場合がある。
この他の問題として、管理組合は管理を委託する管理業者を自由に選択することができるが、現実には購入時に販売会社によって関連の管理会社が既に決められていたり、また、新築マンション＠東京都の管理規約は国土交通省発行の共同住宅標準管理規約が雛形とされているが、販売会社が予め作成した管理規約への同意が購入の条件となることも多く、これには当然ながら販売会社や管理業者の意向が強く反映された内容が追加されておりトラブルになる事もある。
また、継続性が必要という業務の性質上、市場競争が作用しにくく不明瞭な契約金などでのトラブルが多数報告されており、管理業者の変更を検討した管理組合の約30%はなんらかの妨害を受けているという調査がある。
一方では管理組合にも新築マンション＠東京都毎に温度差があり、管理会社にまかせっきりで事実上機能していない管理組合や、組合員同士が激しく対立して組合総会もままならないというケースもある。
役員報酬については、支払っているもの、支払っていないものがある。支払っている場合、その額は、役員一律のもの（平均3,600 円／月）もあれば、理事長、理事、監事など、それぞれに額を設定しているもの（理事長平均9,300 円／月で、理事平均5,500 円／月、監事平均4,900 円／月）もある。また、理事会出席１人１回に付き一定額（1,000〜1,500円程度）を支払っている場合もある。
新築マンション＠東京都管理に関わる資格
新築マンション＠東京都管理適正化法にもとづき
・新築マンション＠東京都管理士
・管理業務主任者
の二つの国家資格がある。前者は財団法人新築マンション＠東京都管理センターが、後者は社団法人高層住宅管理業協会が試験実施機関である。
新築マンション＠東京都管理士は、区分所有者によって構成される管理組合に適切な助言などを行う専門家であり、新築マンション＠東京都管理士でない者は新築マンション＠東京都管理士を名乗れない名称独占資格である。
管理業務主任者は新築マンション＠東京都管理会社の必置資格であり、宅地建物取引業法に規定する宅地建物取引主任者に性格が類似している。
また、高層住宅管理業協会が認定している資格として
・被災建築物応急危険度判定士
・区分所有管理士
・新築マンション＠東京都維持修繕技術者
がある。これらは法律に規定のない民間資格である。
なお、これらの資格は、区分所有者からなる管理組合の構成員、理事などに必要なものではない。
アウトレット
・アウトレットコンサート長柄（千葉県長生郡長柄町）（長柄ショッピングリゾート） - 2009年3月31日閉鎖、跡地はショッピングセンター「ロングウッドステーション」
管理
管理（かんり）とは、物事や一定の事務を管轄し取り仕切る事である。
神戸
神社の土地である「神戸」を由来とする神戸（かんべ/ごうど/こうべ/じんご）と呼ばれる地名または姓が今日においても広く用いられている。同様のものに神田がある。
固定資産税
固定資産税（土地）の評価方法には、主に路線価方式が採用される。
路線価とは、街路に沿接する標準宅地の単位地積あたりの適正な時価に基づいて付設された価格である。路線価には固定資産税における路線価と、相続税における路線価の2つがあり、固定資産税路線価については各市町村が算定し、相続税路線価については、各国税局がそれぞれ算定している。
ちなみに、公的土地評価について相互の均衡と適正化が図られるよう努めるという土地基本法第16条の趣旨等を踏まえ、相続税においては1992年度（平成4年度）から地価公示価格の8割を目途に、固定資産税においては平成6年度の評価替えから地価公示価格の7割を目途に、それぞれ評価を行っている。主要な街路の路線価は、標準宅地前の路線であるため鑑定価格等により求めるが、その他の街路の路線価は、主要な街路と価格形成要因を比べることにより求める。
価格形成要因は、
・道路幅員や舗装などの道路要件
・最寄駅からの距離や大型店舗距離などの交通・接近条件
・下水道やガスの供給などの環境条件
・都市計画用途や建ぺい率・容積率などの行政的条件
がある。つまり、これらの要因は、画地計算時に補正を行う前にすでに路線価に反映されていることになる。
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